19 Jul 2017

Armazéns e unidades industriais no Norte com maior procura

A procura de armazéns e unidades industriais na região Norte tem vindo a recuperar, em especial desde 2015. "Nos últimos dois anos, na Zona Norte, tivemos procura para todos os tipos de imóveis de armazenagem e uso industrial, dos mais pequenos aos de maior dimensão", refere Nuno Marçal, Responsável de Vendas - Grandes Imóveis Norte da Direção de Negócio Imobiliário do Millennium bcp.

O responsável explica que as PME procuram sobretudo áreas entre os 500 e os 2.500 m2, para expansão da sua atividade ou mudança de instalações. Já no caso das áreas de menor dimensão, destacam-se as empresas mais pequenas, com necessidades de espaço entre os 250 e os 1.000 m2, um tipo de produto que "é também procurado por investidores para posterior colocação no mercado de arrendamento", diz Nuno Marçal.

As unidades de grande dimensão (i.e, acima dos 5.000 m2) são procuradas quer por empresas nacionais com necessidades de expansão e de aumento de produção, quer por empresas estrangeiras que pretendem instalar-se em Portugal, requerendo, nestes casos, espaços superiores a 10.000 m2 com caraterísticas muito específicas. Estas são, de acordo com Nuno Marçal, as franjas da procura que mais contribuíram para a retoma da procura de armazéns e unidades industriais na região Norte.

Na sua perspetiva, além do capital estrangeiro, o tecido industrial da região também soube resistir durante o período da crise, posicio- nando-se agora para a retoma e desempenhando um papel de relevo no aumento da procura deste tipo de imobiliário. No caso das PME e grandes empresas, a exportação foi uma das principais saídas para "se poderem manter, desenvolver e crescer na sua atividade". Já as pequenas e microempresas mantiveram-se "voltadas para o mercado nacional, aproveitando nichos de mercado, bem como trabalhando para as empresas de maior dimensão que se voltaram para o exterior".

Só na região Norte do país, o Millennium bcp tem atualmente em venda mais de 50 unidades deste tipo de imobiliário distribuídas por 25 concelhos, com soluções que podem variar entre os 200 m2 e os 19.000 m2 e valores de comercialização entre os 35.000 euros e os 3,7 milhões de euros. Em Mozelos (Santa Maria da Feira), por exemplo, o Banco tem em venda instalações industriais compostas por 2 edifícios e logradouro num terreno com 29.1000 m2, que incluem uma área de armazém de 11.703 m2.

Outro exemplo é uma instalação industrial em Vila Verde, Braga, como uma área bruta privativa de 19.288 m2; ou o conjunto de escritório/armazém/ instalação industrial, com 2.420 m2, na Campanhã, Porto; ou ainda instalações com 6.000 m2 de área coberta e 3.000 m2 de área descoberta, próximas da A42, na saída de Paços de Ferreira, com "boas condições para atividade de mobiliário, calçado, têxtil ou logística, entre outros", refere Nuno Marçal.


Vendas crescem no industrial
De acordo como Millennium bcp, as vendas deste tipo de ativos têm estado a recuperar nos últimos dois anos, com especial destaque para 2015, "ano em que vendemos mais do dobro em montante e mais de 35% em número do que os resultados obtidos no ano seguinte (em 2016)", comenta Nuno Marçal. Foram unidades de pequena e média dimensão, mas também algumas de maior dimensão. 2017 está também a ser um ano positivo, "atingindo-se até agora mais em montante do que no total de 2016 (+ 106%)" e com um crescimento de mais de 40% em termos de número de imóveis transacionados. Este ano e no ano passado, "já tivemos maior procura para unidades de maior dimensão, conseguindo fechar negócios interessantes com entidades nacionais". Os fatores mais valorizados pela procura neste tipo de imóveis são o "pé direito elevado (mais de 6 metros de altura), área amplas e de apenas um piso, logradouro com acesso e circulação de camiões", termina Nuno Marçal.

Fonte: In, Público
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